Продажа и покупка
Приватизация
Аренда
Наследование
Вопрос эксперту
Форум недвижимости

Таунхаус

Таунхаус - городской дом. Это может быть двухэтажный дом общей площадью 120 кв. м с оборудованной кухней, столовой, гостиной, на втором этаже - две спальни со встроенными шкафами и ванной. Ворота управляются дистанционно, отопление и кондиционирование осуществляется одной установкой. Такие дома формируют квартал из нескольких десятков домов, примыкающих друг к другу.

Каждый дом имеет гараж на две машины спереди, между гаражом и домом - дворик размером 2-4 кв. м, с другой стороны - участок земли 2,5-5 кв. м. Помимо личной земли существует общественная территория, на которой расположены бассейн, джакузи, гриль, теннисный корт на 8-10 семей.

В США такие дома занимают немного земли и следовательно относительно недорогие, т.к. значительная доля в стоимости жилья занимает стоимость земли (в среднем 35%).

В России существуют примеры удачного строительства аналогичных по концепции жилых кварталов, правда, именуемых поселками. Объясняется это тем, что такой вид городской застройки не является традиционным (если точнее - давно забытым), требует от потенциальных покупателей нестандартного мышления и доходов, значительно превышающих средний уровень. Все это придает особый статус проживающим в таких домах гражданам, который и нашел свое отражение в использовании термина "поселок" при рассказах о таких домах.

Слово "таунхаус" ("townhouse", англ. - "городской дом") звучит для нас пока непривычно, но и вся терминология малоэтажного строительства окончательно еще не сформулирована из-за новизны этого явления в российских условиях. Хотя в Европе и США, начиная с 60-х годов, наблюдается постоянный рост спроса на подобного рода городское жилье. А опыт Германии, Финляндии, Польши и стран Балтии показывает, что создание таунхаузных районов в среде городских конгломератов является одной из главных тенденций в развитиии малоэтажного строительства, приобретя определение "жилья ХХI века".

Во-первых, привлекает многофункциональная эстетика подобного жилья. Обычная кварира в многоэтажном доме представялет собой линейное решение планировки помещений, которое часто приводит к бытовым неудобствам (например, после вечеринки приходится убирать всю квартиру, так как гости имеют склонность разбредаться по всем комнатам). Архитектура же таунхауза предлагает расположение на двух уровнях, условно делимых на "нежилой" (гостиная, холл, кухня) и "домашний" (спальни, детская и т.д.). Третья зона -полуподвальная - может включать в себя гараж, мини-мастерскую, технический блок (может быть, отопитель горячей воды, холодильник для оптовых закупок продуктов). Еще одно преимущество - в небольшом земельном участке (до трех соток), к которому есть собственный выход из дома, даже если таунхаус четырехэтажный имеет две квартиры, одна над другой. При этом в таком доме легко надстроить мансарду.

Во-вторых, эффективной экономией является принцип сблокировки зданий, когда одна стена - общая. Компактная и удобная группировка домов создает небольшие комплексы, включающие от четырех до тридцати жилищных единиц.