Продажа и покупка
Приватизация
Аренда
Наследование
Вопрос эксперту
Форум недвижимости

Виды афер в сфере недвижимости

В цикл основных жизненных событий "рождение-брак-смерть" впору включать еще одно, невероятно важное: приобретение собственного Дома. Поскольку квартирный вопрос в современном обществе стоит как никогда остро. На что только не приходится идти людям, чтобы приобрести собственное жилье: откладывать деньги и жить на копейки, брать огромные кредиты, продавать последние ценности, влезать в долги, работать на трех работах… Но нужно помнить, что недвижимость – это большие деньги, а где есть большие деньги – есть и обман. Вместе со стоимостью квадратного метра растет количество квартирных афер.

Наиболее распространенные аферы при покупке жилья
  1. Продажа одной и той же квартиры нескольким покупателям по липовым документам.
  2. Продажа квартиры по доверенности, выданной после смерти владельца.
  3. Продажа не той квартиры, на которую были оформлены документы (по ложному адресу, с подменой табличек на домах).
  4. Указание в договоре в два раза меньшей стоимости квартиры с целью уменьшения налогов: в случае расторжения сделки покупателю возвращают только эту сумму.
Как избежать обмана при покупке жилья
  1. Будьте хорошо информированными: не хватайтесь за первый попавшийся вариант, внимательно изучите цены на квартиры в интересующем вас районе
  2. Не экономьте на услугах агенства и юриста. Обращайтесь в солидную, хорошо зарекомендовавшую себя фирму.
  3. Руководствуйтесь принципом: "доверяй, но проверяй". Не жалейте времени и сил, у риэлтеров требуйте лицензии, в ЖЭК-е узнайте историю квартиры. Не рискуйте благополучием своим и своих близких!
  4. Для передачи денег используйте расчетный счет или депозитарную ячейку.
  5. Требуйте, чтобы в договоре было зафиксировано подробное описание квартиры: паркет или линолеум, наличие плитки в ванной, подвесные потолки и т.д.
  6. Доверяйте своей интуиции. Если вам все время кажется, что-то не так - это лишний повод поискать другой вариант. 

Что должно вас насторожить при покупке жилья

  1. Слишком низкая стоимость жилья.
  2. Дубликаты любых документов.
  3. Чрезмерная спешка в оформлении сделки.
  4. Указание в договоре заниженной стоимости.
  5. Продавец квартиры – асоциальный элемент.
  6. Во время осмотра квартиры вас забалтывают, не давая смотреть по сторонам.