Продажа и покупка
Приватизация
Аренда
Наследование
Вопрос эксперту
Форум недвижимости

Освобождение квартиры после продажи

После получения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры со Свидетельством о государственной регистрации прав, предстоит освобождение квартиры.

Полное освобождение после продажи включает в себя:
1. юридическое освобождение  (снятие с регистрационного учета)
2. физическое (вывоз вещей) освобождение квартиры.

Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как "разумный" срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц. Но с какого момента этот разумный срок начинает течь: с момента подписания сторонами договора купли-продажи, с момента уплаты денежных средств, с момента государственной регистрации сделки. Таким образом, четкий срок передачи квартиры обязательно необходимо предусматривать в договоре купли-продажи, поскольку непосредственно ни в одном нормативном акте он не определен, а понятие разумного срока, в конечном счете, определяется судом. Но если у Вас с момента завершения сделки (ее регистрации и производства оплаты) прошло более 1 месяца, можете обращаться в суд с иском о выселении продавцов квартиры.

Поэтому рекомендуется обращаться к юристу для составления  договора о задержке части денег до передачи квартиры по акту (составляется в простой письменной форме в момент передачи ключей от квартиры и книжек о коммунальных платежах). В этом случае можно будет контролировать процесс освобождения без проблем.

Получается, что факт состоявшейся продажи является основанием для прекращения права пользования для проживающих  лиц, в том числе оставшихся проживать после развода бывших супругов. Однако, при этом стоит учитывать, что наличие договора купли-продажи не является автоматическим основанием для паспортной службы для выписки граждан без их самостоятельного обращения. Если такие лица сами не выпишутся, остается один, хотя и беспроигрышный вариант – обращение в суд новым собственником с требованием о юридическом освобождении квартиры.

Учитывая это обстоятельство, считаем необходимым четче организовывать участников сделок, предусматривая конкретные сроки выселения и снятия с регистрационного учета если не в самом договоре, так в отдельном соглашении, заключаемом между продавцом, покупателем и прописанными лицами. При этом надо учитывать некоторые реалии сегодняшнего дня по поводу отсутствия регистрации.

Как следует из Конституции РФ и Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием регистрации прав и свобод гражданина, в том числе права на жилище. На практике все сталкиваются  с тем, что пока находишься в повисшем состоянии: снялся с регистрации с одного места жительства, переехал в другое, но еще не «прописался», возникают проблемы с получением пенсии, с посещением больниц, детских пособий. Кого-то эти вопросы не волнуют и они годами живут без регистрации.

Помощь юриста

Прокошева Юлия Валериевна осуществляет комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Поможет Вам грамотно провести сделку и достигнуть желаемого результата. Если плата сопровождение сделки с недвижимостью кажется чрезмерно высокой, и Вы решили разобраться с проблемой собственными силами, то наберитесь терпения, так как  очень многое придется сделать. Задать вопрос эксперту>>