Продажа и покупка
Приватизация
Аренда
Наследование
Вопрос эксперту
Форум недвижимости

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платеж

Российская Федерация, город ........................................,
................................. ноября две тысячи четвёртого года
Мы, гражданка РФ Зайкова Ирина Николаевна, 02.01.1970г.р.,
паспорт 00 00 345678, выдан ...........................................01.01.2001 года, код подразделения 000-000,
зарегистрирована по месту жительства по адресу: .........................................................................................,
именуемая в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с одной стороны, и
гражданин РФ Подов Евгений Анатольевич, 01.121971г.р.,
паспорт 00 00 234567 , выдан ..........................................09.09.2004 года, код подразделения 000-000,
зарегистрирован по месту жительства по адресу: ........................................................................................,
именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,
действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец продаёт, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора квартиру № 6 (Шесть), находящуюся по адресу: город ........................................,
проспект Центральный, дом 4 (Четыре), состоящую из трёх жилых комнат, общей площадью 80,8 (Восемьдесят целых, восемь десятых) кв. м., в том числе, жилой - 66,8 (Шестьдесят шесть целых, восемь десятых) кв. м., расположенную на четвёртом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома.
2. Указанная квартира принадлежит Продавцу, Зайковой Ирине Николаевне, на праве собственности на основании ....................................................................... (указать правоустанавливающий документ) . Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .................................................................... (указать регистрирующий орган) 01 ноября 2000г., регистрационный номер ......................................... что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 02 ноября 2000г. серии ... ... № ....................... .
3. Указанную квартиру стороны оценили в сумму 1771415 (Один миллион семьсот семьдесят одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек, что эквивалентно 60000USD (Шестидесяти тысячам долларов США) по курсу, официально установленному Центральным Банком Российской Федерации на день, предшествующий дате подписания настоящего Договора. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
4. Покупатель покупает у Продавца указанную квартиру за 1771415 (Один миллион семьсот семьдесят одну тысячу четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами производится путём передачи денег в следующие сроки:
- сумму в размере 1000000 (Один миллион ) рублей 00 копеек - до подписания настоящего Договора;
- сумму в размере 771415 (Семьсот семьдесят одна тысяча четыреста пятнадцать) рублей 00 копеек - в срок до .............. 200… года.
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой, не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет. Покупатель осмотрел квартиру и замечаний по ее техническому состоянию не имеет.
6. В соответствии со ст. 558 ГК РФ стороны указывают, что вышеуказанная квартира продается свободной от проживания в ней третьих лиц, имеющих, в соответствии с законом, право пользования данной квартирой. Продавец, Зайкова Ирина Николаевна, обязуется в день подписания настоящего Договора освободить квартиру от личных вещей и передать её Покупателю по подписываемому сторонами передаточному акту.
7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
8. Стороны, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанной квартиры у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести на имя Покупателя квартиру с аналогичными характеристиками в таком же доме и в том же районе города .........................................................................., выплатить штраф в размере 10% (Десяти процентов) от стоимости квартиры, указанной в п.3 настоящего Договора, возместить понесённые им убытки и не вправе истребовать квартиру до полного возмещения ущерба, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
9. Покупатель, Подов Евгений Анатольевич, приобретает право собственности на вышеуказанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего, в соответствии со ст. 210 ГК РФ, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, возмещению расходов соразмерно занимаемой площади по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры, дома, его инженерного оборудования и придомовой территории.
10. При продаже квартиры с оплатой в рассрочку, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ квартира признаётся находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры. С момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты им стоимости указанной квартиры последняя находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец, Зайкова Ирина Николаевна, обязуется представить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
11. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его в ................................ .......................... (указать орган госрегистрации) для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
12. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:
- передачи Покупателем указанной в Договоре суммы денег за приобретаемую квартиру, подтверждённой расписками;
- передачи квартиры Продавцом, свободной от прав и притязаний третьих лиц, в том виде, в котором её осмотрел Покупатель, не обременённой задолженностями по коммунальным платежам.
13. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса Российской Федерации: 131 “ Государственная регистрация недвижимости”; 157 “Сделки, совершённые под условием”; 160 “Письменная форма сделки”; 161 “Сделки, совершаемые в простой письменной форме”; 164 “Государственная регистрация сделок”; 166-181 – о недействительности сделок; 209 “Содержание права собственности”; 210 “Бремя содержания имущества”; 223 “Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору”; 288 “Собственность на жилое помещение”, 408 – об обязанности продавца по требованию покупателя выдать расписку в получении денег; 433 “Момент заключения договора”; 450 “Основания изменения и расторжения договора”; 460 “Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц”; 461 “Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя”; 488 “Оплата товара, проданного в кредит”; 549 “Договор купли-продажи недвижимости”; 551 “Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость”; 556 “Передача недвижимости”; 557 “Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества”, 558 “Особенности продажи жилых помещений”. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ и статьи 7 Жилищного кодекса РСФСР известны и соблюдены.
14. Расходы по заключению Договора, его регистрации и регистрации перехода права собственности оплачивает Покупатель, Подов Евгений Анатольевич.
15. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
16. В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.
17. Настоящий Договор составлен в трёх подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному - для Продавца, Покупателя и ................................ .......................... (указать орган госрегистрации) .

ЗАЙКОВА ИРИНА НИКОЛАЕВНА:
_____________________________________________ ___________________
ПОДОВ ЕВГЕНИЙ АНАТОЛЬЕВИЧ:
_____________________________________________ ___________________