Продажа и покупка
Приватизация
Аренда
Наследование
Вопрос эксперту
Форум недвижимости

Договор на ипотечное кредитование

Образец кредитного договора на ипотечное кредитование
КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР (ипотечный) N06-______

г. _______________________ ________________
ОАО АБ "____________________банк", именуемый в дальнейшем "БАНК", в лице _____________________________________________________, действующего на основании Доверенности от _________, с одной стороны и ________________________, именуемый в дальнейшем "КЛИЕНТ", с другой стороны, заключили договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. БАНК предоставляет КЛИЕНТу кредит (при наличии свободных ресурсов в БАНКе и предоставлении КЛИЕНТом всех необходимых документов, указанных в настоящем договоре) на приобретение жилья (далее - Имущество) на срок по ________________(включительно) в сумме _________(___________________________) рублей.
1.2. Для учета полученного кредита БАНК открывает ссудный счет ?______________.
1.3. В процессе пользования кредитом КЛИЕНТ обязуется соблюдать принципы кредитования: срочность, возвратность, целевой характер, платность, обеспеченность.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. БАНК предоставляет КЛИЕНТу кредит на условиях, предусмотренных настоящим договором, путем выдачи наличными через кассу БАНКа либо другими способами исполнения обязательств, предусмотренными действующим законодательством.
3.2. За пользование кредитом КЛИЕНТ обязуется уплачивать БАНКу ___% годовых. БАНК имеет право в одностороннем порядке в течение срока договора изменять размер платы за пользование кредитом (процентную ставку), в том числе при изменении ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, либо при наличии оснований для применения, утвержденной Банком, системы бонусов, предупредив об этом КЛИЕНТа не менее чем за 30 календарных дней.
По истечении срока, установленного в настоящем пункте, и при наличии задолженности по кредиту и/или процентам по нему, новая процентная ставка считается принятой и действует со дня, следующего за днем окончания срока предупреждения.
3.3. Проценты начисляются до дат возврата кредита и/или части кредита, установленных в п.1.1. и п.3.5.2., п.5.3.1. на остаток задолженности по состоянию на начало операционного дня. Начисление процентов производится ежемесячно. При начислении процентов в расчет принимается величина процентной ставки (в процентах годовых) и фактическое количество календарных дней в месяце.
3.4. Платежи по погашению кредита и процентов производятся наличными через кассу БАНКа, либо другими способами исполнения обязательств, предусмотренными действующим законодательством ежемесячно в срок, не позднее последнего рабочего дня месяца.
3.5. КЛИЕНТ погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления равных ежемесячных платежей в следующем порядке:
3.5.1. Первый платеж КЛИЕНТА включает только начисленные проценты за период времени: с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита, по последнее число текущего месяца.
3.5.2. В последующие месяцы КЛИЕНТ производит ежемесячные аннуитетные платежи в виде равного единого ежемесячного платежа, включающего суммы в погашение основного долга и процентов за пользование кредитом в размере не менее ____(_____) рублей, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца.
Средства по указанным платежам БАНК направляет в первую очередь на погашение процентов за текущий месяц, оставшуюся часть на погашение кредита.
3.5.3. После осуществления ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного возврата кредита, при наличии письменного заявления КЛИЕНТА, с согласия БАНКА может производиться перерасчет равного ежемесячного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности, путем направления КЛИЕНТУ письменного уведомления о произведенном перерасчете.
3.5.4. В случае образования просроченной задолженности по возврату полученного КЛИЕНТом кредита и/или процентов за пользование им суммы, выплачиваемые КЛИЕНТом в погашение указанной задолженности, направляются первоначально на погашение штрафов за просрочку возврата кредита и процентов по нему, убытков причиненных просрочкой исполнения, ненадлежащего исполнения, по возмещению издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, по возмещению расходов по реализации заложенного имущества, процентов за пользование кредитом, а затем засчитываются в счет возврата предоставленного кредита или по решению Банка в ином порядке.
4. ОБЕСПЕЧЕНИЕ КРЕДИТА
4.1. Кредит, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается: залогом приобретаемого жилья и поручительством, согласно договору поручительства N_______ от ______________, заключенному с ________________.
4.1.1. Имущество, переданное в обеспечение (указать какое): __-комнатная квартира, находящаяся по адресу: Кемеровская обл., г. Новокузнецк, ____________________, оценивается сторонами по состоянию на ___________ в сумме ________ (_________________) рублей.
4.1.2. КЛИЕНТ гарантирует, что передаваемое в обеспечение имущество нигде ранее им не заложено и не обременено иными правами третьих лиц.
4.2. В случае не возврата в установленный срок кредита он погашается: за счет средств, полученных от реализации БАНКом прав в соответствии с п. 4.1.
4.3. БАНК имеет право реализовать заложенное имущество самостоятельно или с привлечением третьих лиц и удовлетворить свои требования: по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, убытки причиненные просрочкой исполнения, штрафы, затраты, издержки по реализации заложенного имущества, комиссионное вознаграждение.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. КЛИЕНТ обязуется:
5.1.1. Использовать предоставленный кредит на цели, предусмотренные договором, соблюдая основные условия кредитования.
5.1.2. Предоставить договор купли-продажи Имущества, находящегося в залоге у БАНКА
5.1.3. Передать БАНКу закладную, удостоверяющую права БАНКА на заложенное Имущество.
5.1.4. Застраховать в страховой компании за свой счет в пользу БАНКА имущество, переданное в обеспечение согласно п. 4.1.1., от рисков утраты и повреждения на срок действия настоящего договора плюс один день,
- осуществить индивидуальное страхование от несчастных случаев и болезней на сумму кредита, увеличенную на 10% на срок действия настоящего договора плюс один день,
- заключив индивидуальные договоры (полисы) страхования, либо комплексный договор страхования (полис).
В качестве первого Выгодоприобретателя в указанных договорах (полисах) страхования должен быть указан БАНК.
Страховое возмещение по условиям указанных договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату не должно быть меньше остатка задолженности по настоящему кредитному договору увеличенного на десять процентов.
5.1.5. Предоставить в день подписания настоящего договора в БАНК оригиналы договоров (полисы) страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии (страховых взносов).
5.1.6. Не изменять условия договоров (полисов) страхования, указанных в п. 5.1.4, без предварительного письменного согласования с БАНКом.
5.1.7. В случае передачи Банком прав по закладной и самой закладной новому владельцу изменить в течение 5 (пяти) дней, считая с даты получения уведомления, первого приобретателя в договорах (полисах) страхования, указав в качестве первого Выгодоприобретателя нового владельца закладной.
5.1.8. Не изменять в одностороннем порядке первого Выгодоприобретателя в договорах (полисах) страхования, кроме случая, предусмотренного п.5.1.7. настоящего договора.
5.1.9. Производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанных в п. 5.1.4., не допуская просрочек и задолженностей.
5.1.10. Нести ответственность за сохранность Имущества, переданного в обеспечение;
5.1.11. Не отчуждать предмет ипотеки, не осуществлять последующую ипотеку, не проводить реконструкцию (перепланировку), не распоряжаться (не сдавать в наем, безвозмездное пользование, другим способом не обременять правами третьих лиц) предметом ипотеки без предварительного письменного разрешения БАНКа;
5.1.12. Создать надлежащие условия для содержания заложенного Имущества, исключающего его порчу, уничтожение, своевременно производить ремонт;
5.1.13. Незамедлительно, не позднее 24 часов, сообщать БАНКу обо всех изменениях в заложенном Имуществе.
5.1.14. На период пользования кредитом КЛИЕНТ обязуется не иметь кредитных отношений с другими банками, а также с юридическими и физическими лицами, выполняющими функции кредитных учреждений без согласия БАНКА, не выступать в качестве поручителя.
5.1.15. Не передавать информацию о предмете и условиях данного договора третьим лицам (информация является конфиденциальной).
5.1.16. В течение 30 дней сообщить в банк информацию, в случае ухудшения своего финансового положения.
5.1.17. Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации прав собственности КЛИЕНТА на Имущество предоставить БАНКУ на хранение оригиналы Договора купли-продажи и Свидетельство о регистрации права собственности на Имущество.
5.1.18. В случае несогласия с изменением процентной ставки по данному кредитному договору КЛИЕНТ обязан в течение срока предупреждения, установленного в п. 3.2., письменно уведомить об этом БАНК и погасить кредит и проценты по нему, исчисленные за все время фактического пользования кредитом.
5.1.19. Не производить регистрацию по месту жительства в жилом помещении, передаваемом в обеспечение по данному кредитному договору, любых лиц без письменного согласия Банка.
5.2. БАНК обязуется:
5.2.1. В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом КЛИЕНТа в течение 10 календарных дней, считая с даты перехода прав по закладной к новому владельцу, с указанием реквизитов нового владельца закладной, необходимых для надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору.
5.3. БАНК имеет право:
5.3.1. Потребовать досрочного, немедленного погашения кредита, процентов по нему, неустоек (штрафы, пени) и/или досрочного, одностороннего расторжения договора в случаях:
- несвоевременности любого платежа по кредиту;
- уклонения КЛИЕНТа от банковского контроля, несвоевременности предоставления информации о своем финансовом положении;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении КЛИЕНТОМ любого из обязательств, предусмотренных п.5.1;
- если выданный кредит окажется по различным причинам необеспеченным, либо недостаточно обеспеченным.
5.3.2. Передать свои права по закладной, указанной в п. 5.1.3. настоящего договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
5.3.3. В течение срока действия настоящего договора требовать от КЛИЕНТа предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящему договору путем направления письменного требования.
5.4. При нарушении срока возврата кредита КЛИЕНТ уплачивает БАНКу штраф в размере процентной ставки (годовых), установленной в п. 3.2. настоящего договора, от непогашенной суммы за весь период просрочки: от обусловленных настоящим договором сроков погашения кредита по дату его фактического возврата.
За задержку уплаты процентов за кредит КЛИЕНТ уплачивает банку штраф в размере двойной процентной ставки (годовых), установленной в п.3.2 настоящего договора, от суммы задолженности по процентам за весь период просрочки.
5.5. При возникновении убытков, вызванных ненадлежащим исполнением договора со стороны КЛИЕНТа, он (КЛИЕНТ) возмещает БАНКу убытки в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.
5.6. КЛИЕНТ при заключении договора обязуется предоставить дополнительное соглашение к договорам банковских счетов на бесспорное списание задолженности и процентов инкассовыми поручениями (платежными требованиями, мемориальным ордером или иным платежным документом) ОАО АБ ?Кузнецкбизнесбанк?. При наличии поручителя КЛИЕНТ предоставляет аналогичное соглашение со стороны поручителя.
БАНК имеет право списать в бесспорном порядке начисленные суммы со счетов Клиента, и удовлетворить свои требования: по возврату суммы кредита, процентов за пользование кредитом, процентов за просрочку возврата кредита, убытки причиненные просрочкой исполнения, штрафы, затраты, комиссионное вознаграждение
6. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
6.1. КЛИЕНТ обязуется в течение 10-ти календарных дней сообщать о любых изменениях в документе, удостоверяющем личность, смене места работы, а также об изменениях адреса фактического проживания.
В случае отсутствия в БАНКе указанных сведений, вся корреспонденция направляется КЛИЕНТу по адресу, указанному в разделе 7 настоящего договора и считается доставленной.
6.2. В настоящий договор могут быть внесены изменения или дополнения, о чем заинтересованная сторона извещает другую сторону за 5 дней. Изменения или дополнения вносятся сторонами путем подписания дополнительных соглашений, за исключением порядка изменения процентной ставки в соответствии с п.3.3. договора.
6.3. Споры по исполнению, изменению и расторжению настоящего договора рассматриваются в суде общей юрисдикции.
6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством.
6.5. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых остается у КЛИЕНТа, второй - в БАНКе, третий ? в ГУ ФРС по Кемеровской обл.
7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН:
БАНК КЛИЕНТ

БАНК КЛИЕНТ
Руководитель

---------------------------
Главный бухгалтер

---------------------------

---------------------------


Информационный расчет ежемесячных платежей
по кредитному договору N_____ от ________ получен:
------------------------

МП
Банк ----------------- Клиент----------