Продажа и покупка
Приватизация
Аренда
Наследование
Вопрос эксперту
Форум недвижимости

Тенденции в сфере недвижимости в США

Главная тенденция в США – продолжается из-за финансового кризиса падение цен на  недвижимость. Многие заемщики все так же не способны выплачивать ипотечные кредиты, поэтому вынуждены продавать заложенные объекты недвижимости, дабы избежать их изъятия банками.
Из-за этого количество объектов на продажу растет, что вызывает падение цен на недвижимость. Продавцы и покупатели недвижимости в США сегодня то и дело обсуждают быстрые продажи (short sales).
 

Быстрые продажи – способ предотвратить изъятие заложенной недвижимости
Быстрые продажи относятся, прежде всего, к объектам, купленным благодаря ипотеке. Допустим, есть объект недвижимости, который по ипотеке является залогом кредита, но заемщик больше не может выплачивать ежемесячные платежи банку по данному кредиту. При этом оставшаяся сумма выплаты превышает стоимость объекта недвижимости. Некоторые кредиторы могут закрыть на это глаза (после того как объект продан и деньги от его продажи возвращены кредитору), но некоторые будут требовать и дальше недостающую сумму кредита, предоставляя должнику новый график выплат, который может зависеть от уровня кредитора, его финансовых возможностей
 

Требования банков для таких объектов недвижимости, которые выставляются на быстрые продажи, высоки. Необходимо от заемщика и продавца огромное количество документов, которые кредитор рассматривает в течение 90 дней, детально проверяя все документы и сведения. 

Цены на данные объекты, как правило, ниже средней рыночной стоимости.  В следствие чего вовлекаемость в продажу быстрая, но финальный процесс может быть очень долгим, и денег на сбор документов потребуется много.
 

Быстрые продажи стандартизуются
В 2009 году администрация Обамы огласила программу по стандартизации процессов быстрых продаж  (Foreclosure Alternatives Program). Данная программа направлена на стимулирование, упорядочивания процесса быстрых продаж, создание финансовых стимулов для новых кредитов.


Программа регулирует стоимость услуг риэлторов, которая должны быть разумной и вычитаться из средств, полученных от продажи объекта недвижимости. Также были выедены ряд форм для документов, которые упростят процедуру быстрых продаж.


Программа внедрена в США в 15 апреля 2010.


В соответствии с программой кредитор в течение 30 дней должен обратиться к заемщику с просьбой о быстрой продажи, а заемщик должен ответить кредитору в течение 14 дней. В течение этого времени прекращаются все судебные и прочие разбирательства.
Источник